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南京下半年房价预计

编辑:南京新建工防水材料科技有限公司  字号:
摘要:南京下半年房价预计
上周六南京共有千套房源集中开盘销售。但是销售结果并不理想,普遍比较冷清。南京限购令执行已满一个月,虽然目前开发商依然不愿意降价,但是购房者对房价上涨的观念已发生改变,大多数会对房价持观望态度,加之银行取消首套房85折利率,部分银行上调基准利率,购房成本的上升,导致房源的销售情况同比下降,甚至有的几乎是“零成交”。

南京工业大学房地产管理系副主任、南京天诚不动产研究所副所长吴翔华表示,由于开发商为避免夜长梦多而希望尽早开盘,如果此时选择降价,反而会加重购房者观望情绪,因此资金较为雄厚的开发商可能继续选择力挺价格。市场和百姓对房价上涨的期望会改变。一旦期望改变,投资性需求就会大幅下降,导致总需求量下降,房价就会出现一定变化。

Wind数据显示,截至3月20日,已公布年报的42家上市房企经营性现金流量与09年同期下降了306.05%。据调查,2010年部分房地产企业已出现经营亏损,银行基准利率上调,房地产信托融资成本上升,房地产开发商缺少资金,再加上限购令的出台,导致购房客有钱的想炒房被限制购房,无法付清全额的也对银行信贷、房价各方面产生犹豫,开发商为了在竞争如此激烈的房地产市场获得更多的收益,房价下降将成为必然趋势与选择。故不少房地产开发商也开始预计房价的下跌,日前万达集团董事长王健林就说道,在限购政策出台后,下半年房价会进入下降通道,而且至少维持两年以上。部分专家预测,虽然下跌,但幅度不会很大,故对于部分购房者,应该选择及时出手。而也有不少专家表示,目前楼市走势尚不明朗,上有政策-限购、限制涨价,但开发商也一定会有相应对策,冷静观望才是近期购房者明智的选择。
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